ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ ЧЕРЕЗ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ СЕРТИФИКАТА СООТВЕТСТВИЯ И ОЦЕНОЧНОГО ОТЧЁТА О СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (TTB)

В последние годы получение гражданства Турции через недвижимость стало популярным вариантом среди иностранных граждан. В рамках данной процедуры существуют два ключевых документа, которые часто путают между собой: Сертификат соответствия и Оценочный отчёт о стоимости недвижимости (TTB). Хотя оба документа важны, их юридическая функция и обязательность различаются.

Что такое Оценочный отчёт о стоимости недвижимости (TTB)?

Оценочный отчёт о стоимости недвижимости (TTB) — это документ, подготавливаемый лицензированными экспертами по недвижимости, аккредитованными Советом по рынку капитала. Цель отчёта — определить реальную рыночную стоимость приобретаемой недвижимости и убедиться, что она составляет не менее 400.000 долларов США — минимального порога, установленного для гражданства Турции за инвестиции (турецкое гражданство через инвестиции).

Однако, согласно Общему циркуляру №2024/4 Главного управления кадастра и регистрации недвижимости, если объект приобретается у государственных учреждений, таких как TOKİ или Emlak Konut GYO, подготовка Оценочного отчёта о стоимости недвижимости (TTB) не является обязательной. Это обусловлено тем, что сделки с государственными структурами изначально считаются надёжными и прозрачными.

Обязательность Сертификата соответствия

Несмотря на то, что Оценочный отчёт о стоимости недвижимости (TTB) может не потребоваться в случае покупки у государства, Сертификат соответствия остаётся обязательным документом при подаче на гражданство. Этот документ подтверждает, что иностранец выполнил все требования, установленные законом: объект действительно был приобретён, сумма соответствует нормам, и оформлены необходимые титулы собственности в Турции.

Независимо от того, была ли недвижимость приобретена у частной компании или у государственной организации, сертификат соответствия для гражданства Турции обязателен в любом случае.Этот документ оформляется Главным управлением кадастра и регистрации недвижимости при Министерстве окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции.

Почему важно знать различия?

Для того чтобы успешно пройти все этапы подачи на турецкое гражданство через покупку недвижимости, необходимо понимать, какие документы действительно необходимы. Неправильное предположение, что Оценочный отчёт о стоимости недвижимости (TTB) и Сертификат соответствия взаимозаменяемы, может привести к отказу в приёме заявления.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за сопровождением к профессиональному русскоязычному юристу в Турции, который специализируется на гражданстве Турции через покупку недвижимости и в курсе всех последних правовых изменений и требований.

Заключение

Даже если Оценочный отчёт о стоимости недвижимости (TTB) не требуется при покупке у государственных учреждений, Сертификат соответствия обязателен в любом случае и является основным основанием для подачи документов на получение гражданства. Профессиональная юридическая поддержка на всех этапах — залог успешного результата.

Свяжитесь с нами для получения профессиональной юридической поддержки на каждом этапе процесса.